בשנים האחרונות שוק הנדל״ן לתעשייה ולוגיסטיקה בישראל עובר שינוי משמעותי.
מחירי הקרקעות באזורי התעשייה המרכזיים עלו בצורה חדה והזמינות של קרקעות חדשות הולכת ופוחתת.
כתוצאה מכך, יזמים ובעלי נכסים מחפשים דרכים לנצל את הקרקע בצורה יעילה ומקסימלית.
אחת המגמות הבולטות שנוצרו בעקבות כך היא בנייה של מבני תעשייה ולוגיסטיקה במספר קומות, תוך ניצול כמעט מלא של זכויות הבנייה.
במקום מבנה חד־קומתי גדול כפי שהיה מקובל בעבר, אנו רואים יותר ויותר פרויקטים הכוללים שתי קומות ולעיתים אף יותר.
כדי לאפשר שימוש יעיל גם בקומות העליונות, רבים מהמבנים החדשים מתוכננים עם גישה למשאיות לקומות העליונות באמצעות רמפות רחבות.
פתרון זה מאפשר פעילות לוגיסטית גם מעבר לקומת הקרקע – דבר שהיה פחות נפוץ בעבר.
עם זאת, מבנים מסוג זה אינם מתאימים לכל פעילות.
חברות רבות עדיין מעדיפות מבנה חד־קומתי עם גישה ישירה למשאיות, בעיקר כאשר מדובר בפעילות לוגיסטית אינטנסיבית או במחסנים גדולים במיוחד.
למרות זאת, המגמה ברורה: ככל שמחירי הקרקע ממשיכים לעלות והקרקע הזמינה הולכת ומצטמצמת, כך נראה יותר ויותר מבני תעשייה ולוגיסטיקה רב־קומתיים באזורי הביקוש בישראל.